1.  الموقع: يُعتبر الموقع أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على قيمة الأرض في المستقبل , حيث يُستحسن البحث عن الأراضي التي تقع بالقرب من المناطق الحضرية، والمرافق الأساسية، ومشروعات البنية التحتية المُخطط لها مثل الطرق السريعة والمطارات. قد يسهم القرب من هذه المرافق في رفع قيمة الأرض مع مرور الزمن.
2.  التحقق القانوني: يجب التأكد من أن المستندات القانونية المتعلقة بالأرض سليمة وخالية من أي نزاعات أو حقوق رهن عقاري. يُستحسن الاستعانة بمحامٍ متخصص للتحقق من صحة العقود والوثائق.
3. لوائح تقسيم المناطق واستعمال الأراضي:يجب الاطلاع على لوائح تقسيم المناطق والقيود المتعلقة باستخدام الأراضي في المنطقة المعنية. يمكن أن تؤثر هذه اللوائح على إمكانية تطوير الأرض واستخدامها في المستقبل.
4.  البنية التحتية والمرافق: التحقق من وجود المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي، بالإضافة إلى قرب الأرض من شبكات النقل والطرق الرئيسية. يمكن أن يؤثر نقص هذه المرافق على تكلفة التطوير والقيمة المستقبلية للأرض.
5.  الاعتبارات البيئية: يُوصى بإجراء تقييم بيئي للأرض للتحقق من عدم وجود مشاكل بيئية، مثل التلوث أو مخاطر الفيضانات، التي قد تؤثر على إمكانية تطويرها.
6.  تحليل السوق: دراسة توجهات السوق العقاري في المنطقة، بما في ذلك معدلات الزيادة السكانية و الطلب على العقارات يساهم ذلك في تقييم جدوى الاستثمار في الأرض.
7.  التخطيط المالي: قم بإعداد ميزانية كاملة تتضمن تكلفة شراء الأرض، والتكاليف المحتملة للتطوير، والضرائب، والرسوم القانونية. من الضروري التأكد من وجود التمويل الكافي لتغطية هذه النفقات.
8.  استراتيجية الخروج: وضع خطة محددة لكيفية تحقيق العائد على الاستثمار، سواء عبر تطوير الأرض وبيعها، أو تأجيرها، أو الاحتفاظ بها لزيادة قيمتها مع الزمن.

من خلال اتباع هذه التوجيهات، يمكن للمستثمرين تقليل المخاطر المتوقعة وزيادة فرص النجاح في استثماراتهم العقارية.

مخططات سكنية جديدة في الرياض

شهدت مدينة الرياض في السنوات الأخيرة إطلاق واعتماد العديد من المشاريع السكنية الجديدة، تماشيًا مع رؤية المملكة 2030، بهدف تلبية الطلب المتزايد على المساكن وتحسين مستوى جودة الحياة. وفيما يلي أبرز هذه المشاريع:

 1. مشروع المربع الجديد: أُعلن عنه في فبراير 2023، ويعتبر من أكبر المشاريع الحضرية المعاصرة في العالم. يقع المشروع عند تقاطع طريقي الملك خالد والملك سلمان، ويمتد على مساحة قدرها 19 كيلومترًا مربعًا. يضم المشروع 104,000 وحدة سكنية و9,000 وحدة ضيافة، بالإضافة إلى مساحات تجارية تزيد عن 980,000 متر مربع، و1.4 مليون متر مربع من المساحات المكتبية. من المتوقع أن يُسهم المشروع بإضافة 180 مليار ريال سعودي إلى الناتج المحلي غير النفطي وتوفير 334,000 فرصة عمل بحلول عام 2030. 

2. مشروع سدرة: أطلقت شركة روشن، التي تملكها صندوق الاستثمارات العامة، المشروع في عام 2020. يقع المشروع شمال الرياض بجوار جامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن، حيث يُخطط لتطويره على ثماني مراحل تشمل 30,000 وحدة سكنية تمتد على مساحة 20 مليون متر مربع. تم الانتهاء من المرحلة الأولى في نوفمبر 2022، وشهدت المراحل التالية شراكات مع شركات تطوير عقاري محلية ودولية. 

3. مشروع شمس الرياض: تطوّر شركة دار الأركان مشروعًا يُعتبر مجتمعًا سكنيًا متكاملاً. يقع هذا المشروع في شمال غرب العاصمة الرياض، ويمتد على مساحة 5 ملايين متر مربع. يحتوي المشروع على أراضٍ مخصصة للقصور والفلل والمباني، بالإضافة إلى مرافق تجارية وترفيهية، مع تصاميم حديثة تتناغم مع البيئة المحيطة. 

4. مشروع ميدتاون: يعد هذا المشروع من أحدث مشاريع شركة أروقة للاستثمار والتطوير، ويقع في وسط مدينة الرياض. يتميز المشروع بتصميم حديث وعصري، ويقدم فللاً فاخرة بمساحات متنوعة، مع الأخذ في الاعتبار احتياجات السكان وتوفر مرافق خدمية متكاملة.

 5. مشروع بنان: تقوم مجموعة طلعت مصطفى السعودية بتطوير مشاريع تهدف إلى تلبية احتياجات السكان اليومية من خلال إنشاء مناطق خدمات مركزية داخل كل حي، بحيث تكون قريبة من المقيمين وفي متناولهم على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام.

بالإضافة إلى هذه المبادرات، اعتمدت أمانة منطقة الرياض في الربع الأول من عام 2023 ثمانية مخططات جديدة تشمل أراضي سكنية وحدائق ومناطق مفتوحة، بمساحة إجمالية تقدر بـ 23,055,473 مترًا مربعًا، وذلك بهدف مواكبة النمو العمراني السريع في العاصمة.

تعتبر هذه المشاريع جزءًا من جهود المملكة لتعزيز التنمية الحضرية وتوفير بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجات المواطنين والمقيمين في مدينة الرياض.

مخططات سكنية جديدة في المدينة المنورة

شهدت المدينة المنورة في السنوات الأخيرة وضع وتنفيذ مجموعة من المخططات السكنية الجديدة بغرض تلبية الطلب المتزايد على الإسكان وتعزيز جودة الحياة للسكان. فيما يلي أبرز هذه المخططات:

1.   مخطط الردادي يعتبر هذا المشروع من أبرز المخططات الحديثة في المدينة، حيث يقع في الجهة الشرقية وضمن حدود الحرم. إنه مشروع فاخر يتمتع بمستقبل استثماري واعد.
2.  مخطط الشروق يعتبر من أكبر المشاريع السكنية، حيث يُنفَّذ على طريق الملك عبدالعزيز بمساحة تزيد عن 4.5 مليون متر مربع ويحتوي على 3,404 قطعة أرض.
3.  مخطط الياسمين يقع على طريق حائل بالقرب من مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز الدولي، ويشتمل على 2,526 قطعة أرض، تتراوح مساحات كل قطعة بين 500 و550 متر مربع.
4.  مخطط الهضبة يقع هذا المشروع في شمال شرق المدينة المنورة بالقرب من المطار، ويهدف إلى تقديم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية.
5.  مخطط طيف المطار مشروع شبه حكومي مرتبط بوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، يقع على شارع الملك سلمان بن عبدالعزيز، ويتكون من 109 قطع سكنية بمساحة إجمالية تبلغ 48,520 متر مربع.
6.  مخطط طيف طابة مشروع سكني خاص يُنفذ لصالح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، يقع في حي وادي البطان على شارع المطار، وتبلغ مساحة المشروع حوالي 104,140 متر مربع.

بالإضافة إلى هذه الرسوم، تم إقرار مخططات أخرى في فترات سابقة:

• في مايو 2022، قامت أمانة المدينة المنورة بالمصادقة على أربعة مخططات سكنية جديدة تمتد على مساحة إجمالية تقدر بـ 1,096,765 متر مربع، وشملت 1,438 قطعة سكنية، و10 مساجد، و9 حدائق، و7 مدارس.
• في يوليو 2021، تم الموافقة على 14 مخططًا عمرانيًا جديدًا بمساحة إجمالية تقترب من 1.5 مليون متر مربع، مما أسفر عن توفير حوالي 3,000 قطعة سكنية، بالإضافة إلى منشآت تعليمية وترفيهية ودينية.

تأتي هذه المبادرات كجزء من جهود الجهات المعنية لتحسين البنية التحتية وتوفير الخدمات الضرورية لكافة أحياء المدينة المنورة، وذلك ليتناسب مع الزيادة السكانية ويحقق التنمية المستدامة في المنطقة. هل كان المقال مفيدًا؟ نعم  لا